10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Neudenau (Objektnummer SI-152-2021)

Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten in guter Lage

ImmoNr	SI-152-2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	74861
Ort	Neudenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	326 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	484 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	438.800 €
Außen-Provision	0 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
Preis-Info	Provisionsfrei für Käufer

ImmoNr	SI-152-2021	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	74861
Ort	Neudenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	326 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	484 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	438.800 €
Außen-Provision	0 %	Währung	€
Stellplatzanzahl	4	Preis-Info	Provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung: Die ländlich geprägte familienfreundliche Stadt Neudenau befindet sich im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Verkehrsgünstig gelegen im Einzugsgebiet von Heilbronn und Neckarsulm, erreichen Sie mit Bus, Bahn oder Auto schnell Ihr Ziel. Die reizvolle Landschaft lädt zu tollen Freizeitaktivitäten ein.

Das überwiegend ursprünglich belassene vollunterkellerte und massiv erbaute Mehrfamilienhaus bietet zwei 3-Zimmer-Wohnungen in EG und OG, eine 3 Zimmer Wohnung im DG, und eine 2 Zimmerwohnung im Keller. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Garten, ideal um viele Sonnenstunden und geselliges Miteinander zu erleben. Vorteilhafterweise schließt der rückwärtige Garten an die Gärten der Nachbarschaft an, somit können Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen.

Beide Wohnungen, EG und OG haben denselben Grundriss (jeweile 101,25 m²). Über das abgeschlossene Treppenhaus betreten Sie den Vorplatz und Flur, Wohnen, Küche und Esszimmer mit großem Balkon. EG und OG haben gleich große Balkone, zwei Schlafzimmer.Die Balkone jeweils mit Zugang vom Esszimmer und Wohnzimmer.
Tageslichtbäder. Das Bad der DG Wohnung muss saniert werden.
Auch die DG Wohnung mit insgesamt 68,4 m² ist eine wunderschöne helle Wohnung.
In den Wohnräumen sind Parkett und Laminat, Fliesen-, PVC-Böden und auf den Balkonen und Loggia Fliesen verlegt. Alle Wohneinheiten haben einen Vorratsraum in der Wohnung und einen sepraraten Kellerraum. Die Tageslichtbäder sind mit einer Einbaubadewanne und Dusche und Fliesenboden bestückt.

Im Keller haben wir eine ausgebaute Wohnung, Wohnen/Schlafen, Küche und Bad, mit Terrasse ca. 38,5 m² Wohnfläche (Terrase plus 8,6 m²), plus Flur 17.13 m².
Kellerräume für die Wohnungen EG/OG und DG, Waschküche, Heizungsraum sind auch im Keller untergebracht. Der Öllagerraum ist von aussen erreichbar - unter der Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Stadt Neudenau liegt im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl - im direkten Einzugsgebiet von Heilbronn und Neckarsulm.
Eine wunderschöne Lage im landwirtschaftlich geprägten Raum mit Weinbergen, Feldern, Wiesen und Wald macht die Stadt Neudenau mit seinen rund 5.200 Einwohnern zu einem begehrten Wohngebiet im Grünen.
Die verkehrsgünstige Lage, Bahnanschluß, ermöglicht es den Einwohnern von Neudenau in den Wirtschaftsraum Heilbronn/Neckarsulm, bzw. Möckmühl zu pendeln.

Vor allem jungen Famlilien ist mit vielfältigen Bildungs-und Betreuungsangeboten, guter Infrastruktur und tollen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität geboten
In Neudenau finden Sie Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung, die Sie in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichen können. Schüler der weiterführenden Schulen besuchen Schulen in den nah gelegenen Nachbarstädten Möckmühl und Bad Friedrichshall oder Heilbronn.
Neckarsulm und Heilbronn erreichen Sie mit PKW in ca. 20 Minuten. Anschluss an die A 81 haben Sie in ca. 10 Minuten .

Vor Ort können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen und für große Einkäufe die Ein- kaufszentren in Neckarsulm oder HN besuchen.

Wunderbare Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und Radfahrer können den Jagsttal-Radweg mit 338 km Weglänge in Angriff nehmen. Für Abkühlungen an heißen Sommertagen und Badespaß bietet sich das Freizeitbad Neudenau an. Darüber hinaus laden zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen (nach Corona) zur Teilnahme ein.

Sehenswert sind insbesondere die Altstadt mit historischen Fachwerkbauten, die bis zurück ins 15.Jahrhundert datieren, sowie das Schloss Neudenau aus dem 13.Jahrhundert.

Ausstattung: Ölheizung mit ca. 8.000 Liter Vorratsspeicher
1 Aussengarage/Einzelgarage
3 PKW Aussenstellplätze
je einen Kellerraum für EG/OG und DG Wohnung
Waschküche
2 Balkone EG/OG
1 Terrasse für Kellerwohnung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

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