12 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Neudenau (Objektnummer SI-178-2024)

Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage

ImmoNr	SI-178-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	74861
Ort	Neudenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	369 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	6 Freiplätze à 1 €
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

ImmoNr	SI-178-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	74861
Ort	Neudenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	302 m²	Nutzfläche	369 m²
Grundstücksgröße	387 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	6 Freiplätze à 1 €
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Das Wohn-Geschäftshaus zeigt bei weiten nicht alle seine Vorzüge und Möglichkeiten auf den ersten Blick.
Auf den Grundmauern aus dem Jahr 1624, einem riesigen Gewölbekeller in sehr gutem Zustand (bietet sich auch für Veranstaltungen an) ist dieses Haus ehemals als Gasthaus, heute als Bäckerei mit Wohneinheiten ein Blickfang am Marktplatz.
Der Gebäudekomplex besteht aus 2 Gebäuden. Der zum Marktplatz stehende aus Gewerbe und Wohneinheiten, der hintere - ehemalige Scheune - kann noch komplett als Wohnraum ausgebaut werden. Je nach Vorstellung können in diesem Gebäudekomplex noch mehrere 100 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Auch die ehemalige Scheune kann unter Achtung der Denkmalvorgaben zum Wohnraum ausgebaut werden. Fläche (Wohnfläche) ohne Ende.
Für die Bewohner des Gebäudes stehen bis zu 6 eigene Stellplätze zur Verfügung.
Die Möglichkeiten in 2 Dachgeschossebenen, über die gesamte Grundfläche, wunderschönen Wohnraum zu schaffen bietet sehr gute Möglichkeiten dieses Projekt als Kaptialanlage zu sehen. Auch unter dem Gesichtspunkt Denkmalschutz bieten sich je nach dem und Rücksprache mit Ihrem Steuerberater interessante Abschreibemöglichkeiten. Lage: Neudenau, ein wunderschöner Ort, geprägt durch seine Fachwerkhäuser und die Lage an der Jagst, ist eine aufstrebende Kleinstadt zwischen Heilbronn und Mosbach. Ideal gelegen auch wegen seiner Verkehrstechnischen Anbindung durch das Bahnnetz in beide Richtungen.
Bevorzugt wird die Stadt Neudenau heute als Wohnort für Familien oder auch als Wohnort für Studierende. Studentenwohnungen sind gesucht.
Neudenau besteht aus 4 Stadtteilen und hat insgesamt fast 6000 Einwohner und zählt zum Kreis Heilbronn.

Ausstattung: Der Blickfang für das Auge ist die Bäckerei im Erdgeschoß mit 191 m² Gewerbefläche.
Im 1 Obergeschoß befand sich die Wohnung der Eigentümer mit 147 m² und im 2ten Obergeschoß die fast baugleiche Wohnung für die Kinder - heute vermietet an Studenten mit 149 m² Wohnfläche.
Im hinteren Bereich der EG und OG Ebenen befinden sich noch 2 Lagerräume mit je 63 m².
Das sehr interessante und schöne Fachwerk und die Balkenkonstruktionen im Dachboden erlauben einen Ausbau zum Wohnraum in der Ebene 1 von 152 m² und in der Ebene 2 von 91 m².

Doch damit nicht genug. Auch in der Scheune, direkt am Haus befindlich, kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Es sollte auf jeden Fall mit dem Denkmalamt und der Stadt Neudenau vor Baubeginn geklärt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@stenzel-immo.de
Mobil: 0170 4319493

Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Stenzel und Partner Immobilien

Kontakt

Unser Standort